Door Michiel van Etten
Zegt U het maar mevrouw. Ja, het volgende, ik moet van mijn verhuurder mijn appartement uit. De bank heeft namelijk een fout gemaakt door twee maanden de huur niet over te schrijven aan mijn huisbaas. Ik kan er nu toch niet worden uitgezet?!.
Zegt u het maar meneer. Nou het zit zo, ik heb een probleem met mijn verhuurder. Op tweede kerstdag begaf onze cv-ketel het, die is toen (gelukkig!) direct gerepareerd. Wat schetst mijn verbazing, ik moet bijna tweehonderd euro reparatiekosten betalen, is dat niet iets wat voor de rekening van de verhuurder komt?!.
Soortgelijke vragen als hierboven passeren bijna elk spreekuur een keer de revue. Hoe zit dat nou precies, wat zijn de rechten en verplichtingen van de huurder en verhuurder? Per 1 januari 2003 zijn de wetsbepalingen van huur onder één afdeling gebracht in de wet. Ondanks de wetswijziging zijn de bepalingen niet schrikbarend veranderd en ook alleen ten gunste van de huurder. De bescherming van de huurder is het uitgangspunt van de wetgever. Dit is ook wel logisch want een dak boven je hoofd is toch wel een primaire levensbehoefte.
De voornaamste verplichtingen van de verhuurder zijn het ter beschikking stellen van de verhuurde zaak, het verrichten van de niet dagelijkse reparaties (groot onderhoud) en het verschaffen van rustig woongenot. Het eerste spreekt voor zichzelf, de huurder krijgt de sleutels en is ook de enige die gebruik mag maken van de woning. Maar wat zijn nou niet dagelijkse reparaties? In de praktijk noemt men dit groot onderhoud en dan kunt u denken aan reparaties aan daken, riolering, bedrading, schilderen van het buitenwerk, enz.. Bijna alles wat binnenshuis kapot kan gaan, bijvoorbeeld hang- en sluitwerk, het vervangen van lampen, schilderwerk, komt voor rekening van de huurder.
Met rustig woongenot wordt meer bedoeld dan u in eerste instantie zou denken. De verhuurder moet namelijk instaan voor gebreken aan het huis en hij mag het gedaante of de inrichting van uw huis niet veranderen. Om een voorbeeld te noemen: de verhuurder mag bijvoorbeeld niet zo maar de woning van een andere kleur verf voorzien zonder toestemming van de huurder.
De huurder heeft twee hoofdverplichtingen: hij dient zich als een goed huurder te gedragen en hij dient de huurprijs te betalen. Ook het begrip 'een goed huurder' houdt meer in dan u in eerste instantie zou denken. De schade die de huurder aanricht aan het gehuurde moet worden vergoed aan de verhuurder. Het betalen van de huurprijs spreekt voor zich, echter in de praktijk gebeurt dit vaak niet goed. Als de huurder drie maanden niet heeft betaald mag de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen Verder moet de huurder toestaan dat de verhuurder groot onderhoud en dringende reparaties kan uitvoeren, ook al is dit voor de huurder zeer vervelend.
Nu terug naar de twee genoemde voorbeelden in de inleiding. De mevrouw kan dus niet uit haar woning gezet worden, immers dit kan de verhuurder pas na drie maanden. De rekening van de cv-ketel dient door de verhuurder te worden betaald, want een cv-ketel is duidelijk iets wat valt onder de categorie 'groot onderhoud'.