Met ingang van 1 januari 2006 wordt de huidige huursubsidie vervangen door een huurtoeslag. De huurtoeslag is net als de huursubsidie bedoeld als een tegemoetkoming in de huurlasten voor mensen met een beneden modaal inkomen.
Door M.J. Hornman
Het kan u haast niet ontgaan zijn. Per 1 januari aanstaande gaat er een hoop veranderen, het nieuwe zorgstelsel en de daarbij behorende zorgtoeslag, een nieuwe kinderopvangtoeslag en zoals hierboven als werd aangestipt de vervanging van de huursubsidie door de huurtoeslag. Maar wat verandert er nu eigenlijk door die nieuwe huurtoeslag?
Verandering
Ten eerste wordt de huurtoeslag niet langer door het Ministerie van VROM uitgekeerd, zoals de huursubsidie, maar door de Belastingdienst. De Belastingdienst zal, indien u daar recht op heeft, de toeslag uitbetalen in de vorm van een maandelijks voorschot. De hoogte van de huurtoeslag wordt berekend op basis van het jaarinkomen (de wet spreekt van het toetsingsinkomen) dat u, en eventueel uw partner, op het moment van het aanvragen van de toeslag ontvangen, en dus niet meer op basis van het inkomen van het voorgaande jaar zoals bij de huursubsidie nog het geval was.
Op basis van de hoogte van uw inkomen en de hoogte van uw huur wordt dan een bedrag vastgesteld dat u maandelijks krijgt uitgekeerd. Begin 2007 zal de Belastingdienst vaststellen of het werkelijke inkomen in 2006 overeenkwam met het inkomen dat u heeft opgegeven. Mocht blijken dat u te weinig aan toeslagen heeft ontvangen, dan heeft u recht op een nabetaling. Indien u teveel aan huurtoeslag heeft ontvangen, dan dient u het deel dat u te veel heeft ontvangen - met rente! - terug te betalen. Het is daarom sterk aan te raden om veranderingen in uw inkomen tijdig door te geven aan de Belastingdienst, zodat de hoogte van de toeslag kan worden aangepast.
Wanneer u uw eerste huurtoeslag al in december 2005 wenst te ontvangen (het gaat hier dan om de toeslag bedoelt voor januari 2006), dan dient u uw aanvraag voor huursubsidie uiterlijk vóór 1 november 2005 in te dienen bij de Belastingdienst. Mensen die nu gebruik maken van huursubsidie kregen hier in september automatisch een aanvraagformulier voor thuisgestuurd. Mocht u 1 november niet halen dan hoeft dat op zich geen probleem te zijn, u kunt tot 1 april 2007 namelijk uw huurtoeslag nog met terugwerkende kracht aanvragen, het geld wordt dan alsnog op uw rekening gestort. Wel zult u het bedrag voor de huur van januari dan eerst zelf voor moeten schieten.
Voorwaarden
Niet iedereen komt in aanmerking voor huurtoeslag, hiervoor gelden een aantal voorwaarden. Ten eerste moet de aanvrager minimaal 18 jaar zijn, daarnaast moet deze en eventuele medebewoners de Nederlandse nationaliteit hebben of over een geldige verblijfsvergunning beschikken. Tevens moet iedereen die bij u woont ook op dat adres staan ingeschreven bij de gemeente. Ook ten aanzien van de huurwoning stelt de wet enkele eisen. Allereerst moet het een zelfstandige woning betreffen (woonruimte met een eigen toegangsdeur, een eigen toilet en keuken, voor een selecte groep onzelfstandige woonruimte kan ook huurtoeslag worden verleend, hieromtrent kunt u het beste contact opnemen met uw verhuurder), en vervolgens moeten de huurlasten (huur inclusief bepaalde servicekosten) minimaal € 193,50 bedragen maar niet meer dan € 604,72. Voor huurders jonger dan 23 jaar zonder inwonende kinderen geldt een maximale huur van € 331,78. Tenslotte dient de woning ook passend te zijn voor haar bewoners (dus niet te duur of te groot). Indien de huurder of een medebewoner gehandicapt is kan er ook recht op huurtoeslag bestaan, zelfs als de huur hoger is dan de maximale huurgrens.
Uiteraard worden er ook eisen gesteld aan de omvang van het inkomen en het vermogen. Voor een alleenwonende huurder mag het inkomen niet meer dan € 20.000,- bedragen en mag het vermogen niet meer zijn dan € 21.000,-. Indien er ook medebewoners zijn mag het inkomen niet meer zijn dan € 27.500,- en het vermogen niet meer dan € 40.000,-. Voor huurders van 65 jaar of ouder gelden andere bedragen, zij mogen een hoger inkomen/pensioen genieten en over meer vermogen beschikken. Indien er bij u of een medebewoner een zorgbehoefte bestaat en opname in een zorginstelling kan worden voorkomen door verzorging thuis, dan wordt het inkomen en het vermogen van u of uw medebewoner niet meegenomen in de hiervoor beschreven inkomens- en vermogenstoets.
Mocht u op basis van het bovenstaande misschien in aanmerking komen voor de huurtoeslag, dan kunt u voor meer informatie over de huurtoeslag uiteraard terecht bij de Belastingdienst (tel. 0800-0543) of uw woningcorporatie, een bezoek aan de internetsite www.toeslagen.nl is echter ook zeer aan te bevelen.
Formulieren voor de aanvraag van de zorg- en huurtoeslag kunt u na gemaakte afspraak laten invullen in de Wijkwinkel, Daalsweg 259a, tel. 024 - 322 83 12. Daarnaast kunt u met uw vragen ook eens binnenlopen bij de Rechtswinkel Nijmegen-Oost aan de Daalseweg 259a tijdens een van onze spreekuren op maandag- en woensdagavond van 7 tot 8 uur en op zaterdagochtend van half 11 tot 12 uur.