Eind januari meldde de gemeente dat zij per 1 februari het perceel van de oude Ark (thans Stip oost en tijdelijke kunstenaars) op Elzenstraat 4 zou gaan aanbieden aan CPOclubs, clubs van Collectieve Particuliere Opdrachtgevers . Deze collectieven zouden zich kunnen aanmelden en via een beoordeling op ontwerp en visie kunnen meedingen om het perceel eind dit jaar te mogen kopen. (NB Bij deze januari publicatie werd ook duidelijk dat B&W niet in waren gegaan op de suggestie om juist het naastgelegen perceel met herbruikbare school en hal op Vlierestraat3 aan CPO’s aan te bieden. Dat blijft jammer, maar is nu een gepasseerde kans.)
Op 1 februari verscheen op de nieuwe vastgoedsite van de gemeente ( kavelsvastgoed.nijmegen.nl ) het verkoopdocument voor Elzenstraat 4 met alle informatie over de locatie, de harde randvoorwaarden (van bestemmingsplan, natuurzone en parkeernormen), maar ook de ambities van Nijmegen op het gebied van architectuur, beeldkwaliteit, cultuurhistorie, natuurgroen, leefbaarheid en natuurlijk duurzaamheid. Met het idee dat het Collectief die binnen de randvoorwaarden het best scoort op al deze ambities in september te horen krijgt dat ze het mogen kopen en in 2022 mogen bouwen.
Om te mogen meedingen moesten ze wel een organisatie vormen met een KvK nummer, vermelden uit hoeveel huishoudens ze bestaan, aangeven hoe ze het bouwplan gaan financieren en hun visie op hun bouwplan geven met een moodboard aan referentiebeelden en een verhaal. Boeiend als je graag samen wilt bouwen en wonen op zo'n moóie plek maar ook erg spannend omdat maar een club kan winnen.
Er waren mensen die dachten dat de vaste grondprijs van 1,5 miljoen excl BTW weleens een probleem zou kunnen vormen maar ontussen lijkt het erop dat tenminste een club veel vertrouwen heeft en een plan gaat maken. Afgelopen week (van 18 april) hebben buurtbewoners een flinke club mensen met kinderen zien rondkijken op het terrein van het oude Ark/wijkgebouw aan de Elzenstraat 4. Zij hoorden waarschijnlijk bij een CPO club, een club Collectieve Particuliere Opdrachtgevers die interesse hebben om het terrein te verwerven om er samen te gaan bouwen en wonen.
De gemeente heeft intussen (volgens planning op 19 april) uit de vele aanmeldingen drie initiatieven geselecteerd die met een goed ontwerp en toelichtende verhalen mogen meedingen in de beslissende biedingsfase. De geselecteerde collectieven kunnen nog vragen stellen en hebben dan tot 10 juli de tijd om een mooi en gedegen plan in te dienen dat als bod hoog scoort op alle ambities.
Het vervolg kunt u alleen lezen op de wijkwebsite met de link : nijmegen-oost.nl/berichten/veel-belangstelling-van-particulieren-voor-collectief-bouwen-en-wonen-op-elzenstraat-4
Ontwerpen en puzzelen voor een ontwerp dat de biedingsfase kan winnen
Omdat er meer clubs zijn die graag willen bouwen en wonen moeten ze niet alleen aan al die ambities maar ook aan de te verdienen punten denken. Dus goede architectuur, maar ook aansluiten bij de cultuurhistorie in de buurt, en groenmaatregelen, en dan natuurlijk ook nog denken aan leefbaarheid en duurzaamheid. Wat dat laatste betreft maakt de gemeente onderscheid tussen fysieke kant van materialen + energiebesparing, en de sociale kant van duurzaamheid . Ze vraagt ook aandacht voor de duurzame sociale toepassing van gemeenschappelijke woonconcepten, als het delen van goederen (bijv deelautos) en ruimte (toegankelijk maken van een deel van de tuin en groepsruimte voor mensen van buiten. Hoe belangrijk de gemeente dat vindt blijkt uit de 18 punten die verdiend kunnen worden voor dit sociale aspect tegenover de 7 punten voor de toepassing van maatregelen voor duurzame energie en materialen. Maar ook weer een stuk minder dan voor de "klassieke" ontwerpaspecten: stedebouwkundige inpassing, architectuur en cultuurhistorie, waar samen 50 punten mee verdiend kunnen worden. De beoordelingsaspecten en daarvoor te behalen punten zijn: Ruimtelijke kwaliteit (oa architectuur) 30 Cultuurhistorie 20 Natuurinclusiviteit (groen) 15 Duurzaamheid 25 Leefbaarheid 10 Totaal 100. Zie verder verkoopdocument op kavelsvastgoed.nijmegen.nl/objects/elzenstraat-4
boeiend interessant en spannend
Het zal duidelijk zijn dat de collectieven niet alleen gebouwen moeten (laten) ontwerpen, maar een heel gebied en niet alleen met duurzame materialen en groen maar ook rekening moeten houden met regenwater en de beoordeling van de sociale en culturele ( buurt)aspecten van hun ontwerp. En graag een heel stuk groener dan al het beton, steen en glas van huidige oude Ar.k
Allemaal boeiend en interessant, maar ook spannend (voor de belangstellenden, maar ook voor de buurt) , want elke club wil er na het ontwerpen en bedenken natuurlijk ook graag aan de slag met bouwen en wonen en er kan maar een club de meeste punten halen. En de buurt is benieuwd of de nieuwe bewoners een groepsruimte gaan bouwen en die zouden willen verhuren voor initiatieven uit Oost (bijv voor Stip dat nog steeds een nieuwe plek zoekt)
NB Nagekomen nieuws over de plannen voor het schoolterrein op Vlierestraat 3
Op een informatieavond in november had zorgaanbieder OBG verteld dat ze interesse hadden om op Vlierestraat 3 een groot complex met 40 zorgwoningen voor demente ouderen te bouwen Hun architect vertelde daar zelfs over zijn ideeen voor een groot gebouw dat grotendeels net zo hoog zou worden als de oude school dus 9 meter hoog. De mensen bij de gemeente lieten half mei weten dat deze partij die samenwerkte met wooncorporatie Woonwaarts nog steeds geen nieuw plan had aangeleverd en het perceel ook nog niet had gekocht . De buurt is erg benieuwd wat dat gaat worden . Ze hopen rond 10 juni meer te horen.