(aangepast na 1 feb ) Net nadat het in januari aangekondigde gesprek (zie https://nijmegen-oost.nl/berichten/draagvlak-voor-open-gesprek-over-verschillende-meningen-in-elzen-en-vlierebuurt ) duidelijk maakte dat diverse buurt en wijkbewoners (meer dan enkelingen) voor hergebruik wilden blijven ijveren kwam 23 januari ontnuchterend nieuws van de gemeente.
Op die zaterdag kregen diverse belangstellenden van de gemeente het bericht dat het terrein van voormalig wijkgebouw de Ark aan Elzenstraat4 per 1 februari beschikbaar komt voor intekening van clubs collectieve particulieren (CPO-clubs) .
Dit zou moeten betekenen dat B&W dit dinsdag 26 zouden moesten besluiten en verder ook het schoolterrein aan de Vlierestraat definitief gaan verkopen aan OBG die er na sloop van de school (inclusief de mooie en bruikbare hal) samen met Woonwaarts een groot gebouw met 40 zorgappartementen wil bouwen.
Intussen is duIdelijk dat B&W dinsdag 19 januari al de verkoopprocedure voor CPO clubs hebben vastgesteld maar dit onder embargo dwz tot 1 februari niet zichtbaar voor burgers. B&W vermelden bij het embargo besluit bijna terloops dat het schoolterrein aan de Vlierestraat “ zal worden herontwikkeld tot een plek voor minimaal 40 zorgwoningen.”
B&W schrijven bij het besluit helaas niets over de afweging om (zoals diverse mensen vroegen) het schoolterrein eventueel aan te bieden aan CPO clubs die het zouden kunnen en willen hergebruiken voor duurzame bewoning en sociale activiteiten.
Ik schreef eind januari “Het zou kunnen (en dat hopen veel buurtgenoten) dat B&W voor de verkoop alsnog de alom gewenste openheid over de sloop/ nieuwbouw tegenover hergebruik met aanpassingen willen geven. Zonder die uitleg is de voorgenomen sloop voor veel betrokken wijkbewoners pijnlijk omdat hergebruik technisch kan en er mensen zijn die het willen kopen.
Voorlopig betekent het nieuws van za 23 dat de gemeente de in 1959 gebouwde huishoudschool met prachtige hal ondanks alle kandidaten en inzet voor hergebruik toch laat afbreken.
Voor meer uitleg zie Onder of op nijmegen-oost.nl/berichten/verwacht-maar-toch-jammer-voor-de-elzen-en-vlierebuurt
Meer uitleg
Voor OBG en Woonwaarts is aanpassing voor inbouw van zorgappartementen gewoon te duur , maar dat clubs van particulieren ondanks diverse vragen niet eens de kans krijgen om hergebruik voor centraal wonen te onderzoeken is op zijn minst erg jammer.
Uiteraard kosten de benodigde aanpassingen voor toegankelijk en warm wonen ook voor particulieren veel geld, maar dan heb je wel een degelijk historisch gebouw duurzaam geschikt gemaakt voor samen wonen en delen van een prachtig overdekt binnenplein.
De gemeente heeft hergebruik wel laten onderzoeken, maar daar kwam volgens hen uit dat de centrale hal te veel ”onrendabele” vierkante meters bevat. Of het nodig is om dat als gemeente ook voor zelfstanding denkende particulieren te beslissen is natuurlijk de vraag. Ze zouden die vele vierkante meters hal ook als toprendement kunnen opvatten voor exposities, feestjes of gewoon af en toe een praatje met je buren.
Dat de gemeente particuliere burgers niet eens de kans geeft om dit te onderzoeken is volgens veel buren en ook volgens buurtgroep de Nieuwe Groene Vlier meer dan jammer; het is een grote gemiste kans.
Voor mensen zoals ondergetekenden die bereid zijn ook moeite te doen voor kleine kansen zijn de afhoudende reacties van de gemeente op pogingen om particulieren wel een kans te geven op de school ernstiger en zelfs pijnlijk.
Zelfs “om van te huilen/ tranen met tuiten“ of “ Te gek voor woorden “ omdat het ook anders en veel beter had kunnen uitpakken.
voorgeschiedenis
Om het gebouw te redden hebben particulieren voorjaar 2020 gepolst het te mogen kopen voor hergebruik met appartementen, maar kregen te horen dat dit niet aan de orde was, Ook in buurtgroep de Nieuwe Groene Vlier is voor de zomer 2020 geopperd het schoolterrein aan CPO clubs te bieden omdat die de lokalen om die hal juist wel duurzaam zouden willen ombouwen voor appartementen samen wonen.
Helaas bleek in september dat de projektontwikkelaar van de gemeente deze vraag was vergeten.... en dat het plan om het aan OBG te verkopen niet meer veranderd zou kunnen worden.
Diverse mensen hebben zich daar niet bij neergelegd en gevraagd om argumenten en redenen. Ze kregen keer op keer slechts beperkte eenzijdige antwoorden (“het is al afgesproken" of "het is ”stedebouwkundig gewenst” aan de Vlierestraat een groot gebouw te zetten). De vragenstellers kregen nooit een complete afweging waarom particulieren het schoolterrein met school niet zouden mogen aanpakken.
Ten einde raad heeft Henk in december als inspraak bij de gemeenteraad aan raadsleden gevraagd of zij als gekozen volksvertegenwoordiger wel helderheid zouden kunnen krijgen bij de afdeling of bij B&W
Helaas moesten we constateren het er erg op lijkt dat enkele raadsleden zich in deze kwestie voor een belangrijk deel met een kluitje in het riet hebben laten sturen. Zo gaf de woordvoerder wonen van Groen links aan het college te willen volgen omdat de klaslokalen te klein zouden zijn voor aanpassing tot appartementen..... Andere fractieleden meenden te weten dat de buurtbewoners allemaal voor sloop zouden zijn. En de woordvoerder van een andere partij kreeg bij de projektontwikkelaar te horen er zich geen CPO-clubs bij hem gemeld hadden met belangstelling voor hergebruik van de school.
Het is voor raadsleden natuurlijk lastig om te twijfelen aan antwoorden van ambtenaren of door te vragen maar het zou voor gekozen raadsleden ook een erezaak kunnen zijn om hun taak van controleurs gewoon stevig uit te voeren. Helaas komt het ook voor dat vragen van gekozen volksvertegenwoordigers niet op prijs worden gesteld... Pieter Omzigt merkte dat bij zijn onderzoek voor de toeslagenaffaire en zei daarover ‘Bij ons functioneert macht en tegenmacht niet. Er is hier zo’n innige band tussen het kabinet en de Kamer dat je een probleem hebt als je een vraag stelt.”
Het laatste nieuws
Toen 1 februari het embargo voor het besluit van 19 januari afliep werd impliciet duidelijk dat B&W het schoolterrein gewoon aan OBG/ Woonwaarts gaan verkopen
En waarschijnlijk zonder in te gaan op de afwegingen van de gemeente om het schoolterrein niet aan te bieden aan CPO clubs en zonder openheid over de voor en nadelen van de keus voor de gemeente
Dat is jammer omdat met het aanbieden van het schoolterrein aan particulieren de cpo clubs zouden kunnen onderzoeken of ze de oude school hadden kunnen en willen hergebruiken. Dat zou goed zijn voor het behoud van 60 jaar cultuurhistorie en voor goed duurzaam hergebruik van een degelijk en bijzonder gebouw . Ze hadden het gebouw dan kunnen gebruiken voor samen met andere gezinnen wonen maar ook voor exposities en andere ontmoetingen.
Het schoolterrein aanbieden aan CPO clubs en hergebruik van de school met hal (maar niet de gymzaal) tot appartementen zou ook nog een ander , een stedenbouwkundige voordeel hebben. Vanuit de Vlierestraat zou je dan beter zicht houden of krijgen naar het groene achterterrein aan de Elzenstraat en de kerktoren. Beter dan wanneer de zorgpartner van de gemeente daar een “stedenbouwkundige gewenst”, 60 meter breed en 6- 9 m hoog zorggebouw gaat neerzetten.
helaas
Het is nu te laat, maar het blijft volledig onduidelijk waarom de gemeente deze win win voordelen van hergebruik tot nu toe buiten beeld gehouden heeft
Het is ook onduidelijk waarom diverse raadsleden de dunne deelantwoorden die ze kregen accepteerden en Waarom ze B&W in dit onduidelijke verhaal bleven volgen.
Wijkbewoners in Hengstdal maar ook burgers in CPO clubs hadden een openbare brede afweging , van sloop met nieuwbouw tegenover hergebruik met aanpassingen verdiend. Een afweging die tot nu toe achter gesloten deuren plaats vond terwijl nooit duidelijk werd waarom het zo geheimzinnig moest. Waarom juist niet meer openheid in deze ABC tijd van Aanpassen , belastingaffaire en covid maatregelen
Een terugblik
Ondergetekende heeft sinds september veel gedaan om helderheid te krijgen en steun te verwerven voor een open afweging, maar constateert nu dat dat helaas niet is gelukt.
De reeële mogelijkheid van een uitkomst met hergebruik, meer zicht op groen en gezellig centraal wonen rond een overdekte hal maakte het wel de moeite waard. Het maakte ook weer eens duidelijk wat je allemaal kunt, moet en niet moet doen bij politiek gevoelige kwestie als deze .
Hengstdal mede namens Jan van Doremalen (en andere buurtbewoners die niet genoemd willen worden ) dinsdag 26 januari 2021 maar aangepast na opheffen nieuws embargo 1 februari. ,henk horstink