In de nieuwste Wijkkrant voor Nijmegen-Oost staat een eerste artikel over de omstreden verkamering. Lees hier het hele artikel van redacteur/fotograaf Alex Holderbusch.
Nijmegen-Oost huisvest tal van mensen die op kamers wonen. Daar is niets op tegen, vinden Els van Daal en Tiny Delisse, respectievelijk voorzitter en penningmeester van Wijkcomité Oost. “Nijmegen en de student horen bij elkaar.”
Echter, het aantal kamerverhuurbedrijven neemt sterk toe. Vooral de afgelopen vijf jaar is daar sprake van, vermoedelijk mede door de verbeterde economische situatie en lage rente. In sommige straten is de balans zoek. Samen met platform Kamerbreed maken Tiny en Els zich hard voor regulering van kamerverhuur. Voor een verbod pleiten ze niet. Immers, “kamerverhuur is er altijd al geweest”, aldus Els. Kortom, de kamerbewoner - meestal student - is welkom.
Eerst maar eens een mogelijk misverstand uit de weg ruimen. Bij kamerverhuur wonen meerdere mensen ‘onzelfstandig’ in een pand: ze delen voorzieningen. Dat is dus iets anders dan verhuur van zelfstandige woningen of gezinsbewoning van een pand. Vooral grotere panden, zoals de vele prachtige herenhuizen rondom het stadscentrum van Nijmegen zijn een gewild verkameringsobject voor investeerders.
In een straat kunnen kamerverhuurbedrijven prima samengaan met andere typen van bewoning. Dus wat is het probleem eigenlijk? Tiny en Els kunnen bogen op een solide dossierkennis en praktijkervaring. Om en om sommen ze op: “Het evenwicht raakt zoek. Kijk, als kamerverhuur in de minderheid is, past dat zich aan. In de Mr. Frankenstraat bijvoorbeeld is ongeveer 70% verkamerd. In de Van Trieststraat zijn negen van de elf panden verkamerd. Sommige appartementencomplexen bestaan voor de helft uit kamerverhuur. Het leefpatroon van kamerbewoners is anders, er is geluidsoverlast - huizen zijn ook gehorig, er ligt troep op straat, de sociale cohesie brokkelt af. Kamerhuurders hebben minder binding. Waarom zullen die investeren? Ze gaan toch weer weg.” Probleem daarbij is volgens Tiny: “Niemand is meer aanspreekbaar.” De bewoners vormen een anonieme groep, de eigenaar zit vaak ver weg. Ook vrezen ze voor een domino-effect: “Als kamerverhuur de bestaande bewoners omringt, geeft dat overlast. Wie wil er nu tussen voornamelijk kamerverhuurbedrijven wonen?”, vraagt hij retorisch. Investeerders zouden de koopprijzen verder opdrijven, waardoor bewoning door een particulier financieel nauwelijks meer haalbaar is.
Beiden tonen een scherp ontwikkeld inlevingsvermogen voor de situatie van continue overlast waarin sommige bewoners zich bevinden. Hun problemen vinden ze reëel en bijbehorende emoties begrijpelijk. Els is sinds vijf jaar lid van Wijkcomité Oost en drie jaar van Kamerbreed (zie kader). Toen de gemeente de concept woonvisie presenteerde, ontdekte ze de problematiek rondom kamerverhuur, die weinig gehoor vond bij de gemeente. Sinds een jaar is dat aan het veranderen. Tiny, sinds vijftien jaar lid van het Wijkcomité en anderhalf jaar van Kamerbreed, bracht vijf jaar geleden de nieuwsbrief van Wijkcomité Oost rond. Het toenemende aantal fietsen bracht hem op het spoor van de kamerverhuurbedrijven.
Het blijkt lastig om goed zicht te krijgen op de overlast. Daarom moedigen ze bewoners aan om alle klachten te melden en vast te laten leggen. Het devies van Els is: “Melden, melden, melden.” Bij handhaving en toezicht van de gemeente, politie en bij Wijkcomité Oost/Kamerbreed.
Individueel blijft het lastig, zo niet onmogelijk, om de concentratie van kamerverhuur en overlast te verhinderen. Els benadrukt: “We zijn geen actiegroep. We zijn er voor de leefbaarheid. Wij kunnen dit probleem niet oplossen.” Tiny: “Daarom hebben we de politiek nodig.”
Kamerbreed is een platform van negen wijkcomités, waaronder Wijkcomité Oost. Het strijd tegen ongebreidelde groei van kamerverhuurbedrijven en lost geen individuele problemen op. Ook steeds meer verenigingen van eigenaren (VvE) sluiten zich hierbij aan. Een vereniging van eigenaren is verplicht als een gebouw uit meerdere zelfstandige wooneenheden bestaat.
Volgende maand meer over dit onderwerp in de Wijkkrant. Klachten kan je melden bij Wijkcomité Oost en Kamerbreed via: .com.