Bij deze een aanvulling op de informatie van de al drie jaar aktieve buurtwerkgroep over de inspraak bij de herontwikkeling. Kijk naar hun zakelijke informatie en ideeen over leefbaarheid op hun site denieuwevlier.wordpress.com of in hun hun recente nieuwsartkel (zie hier of https://nijmegen-oost.nl/berichten/nieuwe-groene-vlier-werkt-samen-met-gemeente-aan-inspraak-bij-herontwikkeling) Hieronder aanvullende informatie over de voorgeschiedenis van het terrein , over voorbeelden van idealistische CPO clubs en over de aandacht die CPOclubs zouden kunnen geven aan gezamelijk gebruik van tuin en ontmoeting
Na het laatste bericht van werkgroep de Nieuwe Groen Vlier over het terrein van begin juni (zie hier of https://nijmegen-oost.nl/berichten/gemeente-presenteert-nieuwe-aanpak-voor-woningbouw-aan-vliere-en-elzenstraat) moesten de aktieve buurtgenoten net als de voorgaande jaren weer maanden wachten wat de gemeente zou doen met de eind mei geuitte wensen. Na vier maanden hebben ze in oktober weer contact gezocht met de gemeente en dat heeft geholpen. Inmiddels zitten ze regelmatig aan tafel bij de projectleider van de gemeente. Ze zijn er helemaal ingedoken, hebben advies van experts uit de wijk gekregen en het ziet ernaar uit dat de gemeente hen een rol gaat geven in het proces van opdrachtgeven. Ze zijn hierover in gesprek en mogen misschien zelfs iemand afvaardigen in de ambtelijke commissie die volgend jaar de bouwplannen moet beoordelen en waarderen. Maar eerst even een overzicht van de stand van zaken.
Hoe het zover is gekomen.
In juni informeerden ze in de wijkkrant dat de gemeente voor de hoofddelen van het terrein elk een aparte opgave wilde aanpakken. Het schoolterrein aan de Vlierestraat wil ze aanbieden aan de stichting Oud Burgeren Gasthuis, OBG die daar dan samen met Woonwaarts 40 wooneenheden voor demente bejaarden kan realiseren. Eind november gaat ze dat aan mensen uit buurstraten verduidelijken en vragen om aanvullingen en inspraakreacties.
Het terrein van voormalig wijkgebouw de Ark met oude bibliotheek (nu Stip Oost, Sociaal Wijkteam, SWT en Duurzaam Hengstdal) wil ze aanbieden aan Collectieve Particuliere Opdrachtgevers, CPO clubs van particulieren die daar dan na gunning en koop in gezamenlijkheid tussen de 10 en 30 wooneenheden mogen bouwen. Voorbeelden daarvan zijn de duurzame Strowijk Iewan.nl en Eikpunt in Nijmegen Lent, diverse groepen Centraal Wonen zoals Mozaik (cwmozaik.nl) op het Limos terrrein, Kastanjehof (cwkastanjehof.nl) aan de Kastanjelaan met nieuwbouw, maar ook CPO de Getijden (cpodegetijden.nl ) in een oud maar duurzaam aangepast schoolgebouw uit 1927 aan de Veldstraat. De laatste club is zelfs genomineerd voor een rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap. Kenmerkend bij al deze voorbeelden van centraal gezamenlijk wonen is dat ieder gezin of huishouden daar met eigen voorzieningen zelfstandig kan wonen maar er ook gezamenlijke voorzieningen zijn als een grote wasmachine, een grote tuin, een gastenkamer voor samen eten of yoga of een andere cursus of gewoon een feestje. Kijk op hun sites en je zult zien dat het actieve leuke clubs zijn die heel goed in Hengstdal passen.
Een collectief van particulieren mag bouwen
In juni heeft de gemeente besloten dat ze maximaal drie CPO clubs de mogelijkheid wil geven een plan in te dienen voor de bouw van 30 woningen op het terrein van de oude Ark aan de Elzenstraat. Ze stelt dit najaar een verkoopdocument op met eisen waar de CPO bij de bouw aan moet voldoen. De prijs van de grond is vast, voor allen gelijk en marktconform. De mensen uit buurtstraten krijgen deze week nog een uitnodiging voor een videobijeenkomst eind november met nadere informatie en inspraak. In zomer van 2021 kunnen drie geselecteerde CPO clubs dan hun plannen indienen, waarna een panel van deskundigen op het gebied van stedebouw, welstand en duurzaamheid de plannen gaat beoordelen. De club met het beste plan mag het terrein dan kopen en bebouwen.
De stem van de buurt
Aktieve mensen uit de buurt hebben gevraagd om ook de buurt ook een stem te geven in dit panel, omdat zij specifieke en relevante deskundigheid hebben, namelijk ervaringsdeskundigheid met het wonen in deze buurt. Ze willen als gebiedsdeskundige een samenwerkende rol spelen in diverse fasen van het proces. De gemeente liet daarop al vlot weten dat ze een goed onderbouwd voorstel hiervoor serieus zou overwegen.
De buurt heeft op advies van een deskundige buurtbewoner (hij werkt bij adviesbureau KNHM, vrh de Heidemij) voorgesteld te beginnen met het goed formuleren van de uitdaging en uitvraag aan CPO clubs. De buurtgenoten hebben daarbij gevraagd om naast de harde randvoorwaarden van het bestemmingsplan (max 50 % bouwblok bebouwen en max 9m hoog) en de ambities voor duurzaamheid en groen, ook het belang van leefbaarheid en openbare plekken voor de buurt aan te geven voor meer privacy , rust. en ontmoeting.
Bovendien wil de gemeente een vertegenwoordiger uit de buurt een rol geven bij de beoordeling van de CPO plannen volgend jaar. Meer daarover in een vervolgbericht
Sloop in plaats van hergebruik
Uit diverse signalen was al duidelijk dat de gemeente het schoolgebouw, de voormalige Maria Regina uit 1959, definitief wil slopen. De gemeente heeft met verschillende ontwikkelende partijen en een stedenbouwkundige de mogelijkheid onderzocht om de school te behouden maar heeft er vanaf gezien, met name om de onrendabele dure meters van de hal, die volgens de gemeente bijna niet energiezuinig en zeker niet gasloos te verwarmen is (zelf zagen buren van Duurzaam Hengstdal hier wel mogelijkheden voor).
In een laatste poging om het gebouw met die prachtige hal te hergebruiken heeft een persoon bij het gesprek in mei de gemeente gevraagd of het mogelijk zou zijn het schoolterrein aan te bieden aan CPO’ clubs omdat die wel mogelijkheden zouden kunnen zien in het schoolgebouw. In de wijkkrant van juni schreef een buurtbewoner over de nieuwe aanpak van de gemeente en de wensen die de groep aan de projektontwikkelaar van de gemeente heeft geuit. Naast wensen op het gebied van groen, parkeren en rust was een van de geuite wensen ”de mogelijkheid dat juist het oude schoolgebouw aan CPO’s wordt aangeboden omdat sommige particulieren mogelijk een uitdaging zien in het hergebruik van zo'n karakteristiek gebouw.” De man van de gemeente was niet enthousiast, maar gaf in het zoomgesprek aan dat hij die vraag verder zou brengen. Een laatste kans voor hergebruik van het schoolgebouw met die prachtige hal.
Door allerlei onduidelijkheden en omstandigheden heeft de gemeente hier helaas gewoon geen aandacht aan gegeven waardoor deze laatste kans voor hergebruik niet is benut en de gemeente het gebouw (waarschijnlijk) gaat afbreken om het terrein bouwrijp te kunnen aanbieden aan Woonwaarts. Erg jammer: het had de gemeente waarschijnlijk zelfs geen cent hoeven te kosten.
De gemeente wil op deze plaats een langgerekt gebouw neer laten zetten, dat mogelijk iets verder van de Vlierestraat af ligt. Woningcorporatie Woonwaarts en zorgorganisatie OBG zijn nog steeds in beeld om hier 40 zorgwoningen te realiseren. De ingang is gedacht op de hoek met de Elzenstaat.
Inspraakbijeenkomst voor de buurt
De gemeente gaat komende week per brief mensen uit buurstraten huis aan huis uitnodigen voor een video inspraakbijeenkomst eind november. Woonwaarts gaat daar laten zien wat voor gebouw ze voor de zorgbehoevende bejaarden wil bouwen. En mensen van de gemeente gaan samen met een of twee vertegenwoordigers uit de buurt uitleggen hoe zij de CPO clubs willen uitdagen om behalve een mooi ontwerp ook een groen, duurzaam en leefbaar plan te leveren.
De buurtbewoners gaan deze week nog verder formuleren waar ze dan precies de nadruk op willen leggen voor privacy en rust maar ook behoud van enkele beeldbepalende bomen en ruimte voor een strook onbetreedbaar ecologisch groen.
Reageren en suggesties delen
Je kunt reageren naar ondergetekende op . Ik hecht iets meer belang aan cultuurhistorie en de mogelijkheden van openbare ontmoetingsplekken voor bewoners en buurt
Als je enigszins aktief wilt meedenken ; Het kan ! je kunt reageren en zelfs suggesties delen naar ondergetekende Alvast bedankt voor elke reactie ; ook als je het helemaal eens bent of helemaal niet ; hoor ik dat graag! Dan komen we als buurt verder!
Wat uit al dat denk- en overlegwerk komt horen de buren uit buurtstraten op de informatiebijeenkomst eind november en u in de wijkkrant van begin december.