Actuele december informatie over sloop, nieuwbouw en inspraak aan Vliere en Elzenstraat
Sinds het vertrek van het Montessoricollege in 2014 is bekend dat de gemeente daar zorg- en andere woningen wil laten bouwen. Dit voorjaar besloot ze om voor het terrein van voormalig wijkgebouw de Ark (Nu Stip en SWT) aan de Elzenstraat een apart traject uit te zetten. Dit naast de al jaren bekende 40 zorgappartementen voor demente bejaarden op het schoolterrein aan de Vlierestraat.
Informatieavond over de ideeën voor de Elzenstraat
De gemeente nodigde voor 26 november de buren uit omringende straten per brief uit voor een digitale informatieavond over haar aanpak van de verkoop van het oude Ark terrein aan de Elzenstraat. Ze wil dit terrein exclusief aanbieden aan Collectieve Particuliere Opdrachtgevers, CPO clubs van particulieren, waarvan dan een club na competitie en gunning tussen de 10 en 30 wooneenheden mag bouwen. Voorbeelden van CPO clubs zijn de duurzame Strowijk Iewan.nl en Eikpunt in Nijmegen Lent, diverse groepen Centraal Wonen zoals cwmozaik.nl op het Limos terrrein, cwkastanjehof.nl aan de Kastanjelaan met nieuwbouw, maar ook cpodegetijden.nl in een oud maar duurzaam aangepast schoolgebouw uit 1927 aan de Veldstraat. De laatste club is zelfs genomineerd voor een rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap. Kenmerkend bij al deze voorbeelden van centraal wonen is dat ieder gezin of huishouden daar met eigen voorzieningen zelfstandig kan wonen, maar er ook gezamenlijke voorzieningen zijn als een grote wasmachine, een grote tuin, een gastenkamer voor samen eten of yoga of een andere cursus of gewoon een feestje. Kijk op hun sites en je zult zien dat het actieve leuke clubs zijn die heel goed in Hengstdal passen.
Procedure om te bepalen welke club het verdient te mogen kopen en bouwen.
De gemeente vraagt een vaste prijs voor de grond, maar heeft wel harde randvoorwaarden voor de bebouwing uit het bestemmingsplan. Zo mogen de clubs maar 50% van het bouwvlak bebouwen, maximaal 9 m hoog en moeten ze ook de nodige parkeerplaatsen op eigen terrein realiseren. Daarnaast heeft de gemeente ook ambities op het gebied van architectuur, natuurinclusief /groen bouwen en duurzaamheid die ze meegeeft aan de mensen die hier willen bouwen. Voor het in stand houden van onze planeet voor onze kleinkinderen vraagt ze de CPO clubs niet alleen om duurzame materialen te gebruiken en gasloos en zuinig te verwarmen, maar ook meer. Ze daagt hen uit in te spelen op de trend meer en meer goederen (zoals wasmachines) en ruimte te delen. Die clubs zouden dat kunnen doen door plekken te realiseren voor deelautos en fietsen maar ook ontmoetingsplekken zowel in de tuin als in gebouwen voor samen eten, een cursus of een viering.
Door voor al deze elementen punten toe te kennen (en het terrein te gunnen aan de CPO club met de meeste punten) wil de gemeente de CPO clubs inspireren om een goede architect in de arm te nemen, aandacht te besteden aan verdekt parkeren, een groene uitstraling en ruimtes voor ontmoeting en verbinding. De gemeente kan de CPO clubs in het verkoopdocument (dat nog voor Kerstmis kan uitkomen) ook nog expliciet vragen om in hun aanbieding aan te geven hoe zij invulling willen geven aan gemeenschappelijkheid en delen van ruimtes.
Inspraak en ruimte voor vragen en suggesties van buurtgenoten
De gemeente nodigde de buren uit buurstraten uit voor een digitale informatieronde op de avond van donderdag 26 november. Al deze buren kregen daarvoor een huis aan huisbrief met een link en een wachtwoord. De gemeente schreef daarin dat de plannen en de verkoopproceduren nog niet volledig waren uitgewerkt en definitief waren, maar dat dat zij het belangrijk vond de buren tijdig te informeren, reacties uit de buurt te horen en eventuele vragen te kunnen beantwoorden. Alle buren zouden bij de informatieavond of telefonisch of per mail de gelegenheid krijgen een reactie te geven en vragen te stellen en ook nog een tijdje na de avond
Reeds afgegeven suggesties uit de buurt voor de gemeente
De gemeente heeft ook gesproken met buren van een buurtwerkgroep die al jaren actief is. Zie bijv hier1 of bij nijmegen-oost.nl/berichten/nieuws-over-school-en-stipterrein-vliere-en-elzenstraat. Het bericht van 4 juni met adres, nijmegen-oost.nl/berichten/gemeente-presenteert-nieuwe-aanpak-voor-woningbouw-aan-vliere-en-elzenstraat is helaas verwijderd.
De mensen in de buurtwerkgroep hebben al diverse goede suggesties gegeven aan de gemeente voor het behoud van bomen, rust en groen. Ze hebben daarvan onlangs verslag gedaan op nijmegen-oost.nl Zie hier2 of bij nijmegen-oost.nl/berichten/nieuwe-groene-vlier-werkt-samen-met-gemeente-aan-inspraak-bij-herontwikkeling
Naast deze werkgroep zijn er nog andere buren die suggesties en ideeën hebben voor de aanpak van het terrein. Ondergetekende schreef daarover zijns inziens aanvullend nieuws op nijmegen-oost.nl. Zie hier3 of op nijmegen-oost.nl/berichten/aanvullend-nieuws-over-bouw-en-sloop-op-elzen-en-vlierestraat. Daarin staat ook hoe het zover is gekomen en hoe het kon gebeuren dat de laatste kans op hergebruik en behoud van de Montessorischool met die prachtige hal niet (of nog niet) is benut.
Antwoorden en andere resultaten informatieavond
Op de informatieavond vroegen mensen wat de gemeente gaat doen met de suggesties voor behoud van bomen en ecologische zone. Ze vroegen verder ook veel naar beschermning van hun privacy bij nieuwbouw, maar ook waarom de gemeente het schoolterrein met de oude school niet aan de CPO clubs had willen aanbieden. De antwoorden waren vaak erg technisch stedebouwkundig en niet altijd even duidelijk.
Omwonenden willen participeren
De buurtwerkgroep had al eerder gevraagd naar de mogelijkheid een buurtbewoner een rol te geven bij de verdere planvorming bijv de waardering van de ingediende CPO plannen. Op de informatieavond vertelde de gemeente helaas niet hoe ze hiermee om wilde gaan.
De gemeente kondigde wel aan na de verwerking van de inspraakreacties nog voor de kerst het definitieve verkoopdocument en de procedure te willen vaststellen en publiceren. Dit om te bepalen welke van de drie CPO clubs volgend jaar het beste, meest duurzame plan heeft gemaakt en het terrein mag kopen en in 2022 mag bebouwen.
Dat duurt dus nog een hele tijd maar iedereen in de buurt is waarschijnlijk nu al nieuwsgierig hoe mooi en inspirerend dit nieuwe stukje Hengstdal kan worden. Toch? U kunt reageren!.
