Op 24 januari 2023 organiseerde Woningcorporatie Woonwaarts een informatieavond voor de buurt, in wijkcentrum De Ark, over de nieuwbouw aan de Vlierestraat. Het was een open gesprek met veel ruimte voor ieders inbreng. Meer dan 20 geïnteresseerden waren er op af gekomen en na afloop gingen de gesprekken nog door in de bar. Woonwaarts gaf een presentatie, in aanwezigheid van de architect, de Woonwaarts-wijkregisseur, de installatieadviseur van Klictet en vertegenwoordigers van de aannemer en van zorgorganisatie OBG die het pand gaat huren. Hieronder volgt een korte weergave van de informatie op deze avond werd gedeeld en de reactie vanuit de aanwezigen.
Wie komen er aan de Vlierestraat wonen?
Het gebouw zal 36 woningen bevatten van elk 45 m2. Mensen gaan zo zelfstandig mogelijk wonen, in hun eigen appartement en met VPT-zorg (“Volledig Pakket Thuis”). In de eerder door Woonwaarts gepubliceerde routekaart stond ten onrechte dat er ook mensen zouden komen met een lichamelijke zorgvraag maar dat is niet het geval; er komen mensen met een zorg-/begeleidings-/ondersteuningsvraag in verband met dementie. Maar dus niet alleen diep-demente mensen, waar eerder sprake van was. Deze mensen komen ook nog wel eens buiten. Het is belangrijk dat de buurt daar goed op reageert. Zie hier wat tips voor een dementie-vriendelijke buurt.
Hoe ver is het bouwproces nu?
Woonwaarts bekijkt met aannemer Klaassen hoe de installaties kunnen worden ingepast in het ontwerp. Daarna wordt (waarschijnlijk in april van dit jaar) een omgevingsvergunning aangevraagd. Na het verlenen van de vergunning kan dan nog 6 weken bezwaar worden gemaakt. De bestaande Bomen Effect Analyse wordt geupdated om te zien hoe de bomen er aan toe zijn, nu de sloop is voltooid.
Hoe wordt het gebouw verwarmd?
Het gebouw krijgt niveau BENG (Bijna EnergieNeutraal). BENG is het niveau dat op dit moment minimaal gebouwd moet worden. Waarschijnlijk is dit niveau over 10 jaar opgehoogd. Er is nu niet voor een hogere ambitie gekozen vanwege de kosten.
De appartementen krijgen ieder een eigen meterkast.
De buurt heeft grote zorgen over mogelijke geluidsoverlast van installaties. Woonwaarts presenteerde 3 stille alternatieven voor de gevreesde lucht-water warmtepomp op het dak, die voor omgevingslawaai zorgt. Twee daarvan zijn oplossingen waarbij gebruik wordt gemaakt van Warmte- en Koude- opslag in de bodem. Iemand in de zaal wees erop dat bij deze techniek aardlagen worden doorboord en dat de effecten daarvan onzeker zijn. De derde stille optie is een water-warmtepomp. De stille concepten worden alle uitgevoerd in combinatie met PVT-panelen op het dak.
Tijdens de bijeenkomst kwam nog een 4e alternatief naar voren: het verwarmingssysteem van het naastgelegen CPO Elzendal. Zij verwarmen hun woningen met een ijsbuffer. Woonwaarts zegde toe om ook deze technologie in de afweging mee te nemen. Bureau Klictet en de installateur adviseren hen op het gebied van de warmtevoorziening. Uit het onderzoek moet nog blijken of bijvoorbeeld de PVT-panelen allemaal op het dak passen.
Uiterlijk en uitstraling van het gebouw
Het ontwerp van het gebouw wordt nog aangepast op de kleur van de baksteen. De Commissie Beeldkwaliteit van de Omgevingsdienst vond (net als de buurt overigens) dat de steen te donker was en niet paste in een jaren-30 buurt. Er komt dus een iets lichtere steen.
Om de hitte van de zon te weren, werd vanuit de buurt voorgesteld om lamellen bij de ramen aan te brengen. Ook hoopt de buurt op een andere kleur kozijnen dan het inmiddels alomtegenwoordige grijs, dat ook al niet echt past in een tuindorpbuurt. Eerder was gezegd dat de kleur waarschijnlijk crèmewit zou worden. En dat de buurt betrokken zou worden in de kleurkeuze maar dat is tot op heden niet gebeurd, terwijl de omwonenden er toch op uit moeten kijken dus het is wel belangrijk voor hen.
Behoud van groen is mogelijk
Tot slot werden de opties voor parkeren besproken. Het blijkt mogelijk om het kleine groepje bomen aan de Vlierestraat te behouden. Behalve 1 boom die te dicht op het gebouw zou staan. Er is gesproken over een parkeervariant waarbij auto’s voorlangs het gebouw parkeren. Bewoners die hierop uitkijken zijn daar echter niet blij mee.
Bij parkeren aan de westkant blijft een groenstrook over van 2 tot 4 meter op die plek. Voor het dierenleven in de groenstrook moet er dan wel lage dichte beplanting komen, om het licht van de koplampen te weren. Onder de neus van de auto’s kan een open bestrating komen (graskeitjes) maar op de plaats waar mensen uitstappen moet een goede verharding zijn want niet iedereen is even goed ter been
Woonwaarts laat via de nieuwsbrief weten waar ze toe besluiten. Dit doen ze nog voordat ze de Omgevingsvergunning aanvragen.